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chaîne de gestion et de valorisation immobilière, sur des projets d envergure conjuguant transformation de la ville, aménagement urbain et offre d habitat. Ce savoir-faire permet ainsi à SNCF Immobilier, fort notamment de son opérateur logement ICF Habitat, d apporter une réponse globale et sur mesure aux enjeux du développement et de l attractivité des territoires. Pour cela, SNCF Immobilier dispose d un atout clé : le foncier ferroviaire au cœur des villes et des territoires, dont une partie ne répond plus aux besoins de SNCF et peut ainsi être « muté ». En 2019, la poursuite de la synergie entre SNCF Immobilier et ICF Habitat a permis de déployer des opérations où aménagement urbain, production d habitat et offre de transport composent le socle d un développe- ment équilibré et durable des territoires.
Au cœur des villes moyennes : un défi commun SNCF Immobilier et ICF Habitat ambitionnent d en- richir l offre locative au cœur des villes moyennes. La forte concentration de son patrimoine foncier en zone urbaine fait du groupe SNCF un acteur majeur du plan Action cœur de ville, impulsé par le gouvernement en 2018 pour revitaliser 222 villes moyennes sur une période de cinq ans. Ce pro- gramme est l opportunité pour le groupe SNCF de valoriser son patrimoine ferroviaire et immobi- lier, en proposant aux collectivités de co-construire des réponses innovantes issues de ses expertises croisées transport/habitat. Depuis janvier 2019, les entités de SNCF Immobilier travaillent ensemble à élaborer des projets sur les sites dont les pro- cédures de mutabilité sont avancées. Une dizaine de villes moyennes ont déjà engagé une réflexion avec SNCF Immobilier.
Emmanuelle Barbet, directrice générale d ICF Habitat Atlantique « Le travail mené avec les équipes de SNCF Immobilier nous permet de projeter des opérations exceptionnelles en conjuguant les fonciers, les compétences et les objectifs de chacun. Ainsi, fin 2019, un protocole a été signé entre l établissement public d aménagement Bordeaux Euratlantique, SNCF Immobilier et ICF Habitat Atlantique pour l aménagement des fonciers ferroviaires de la gare bordelaise : Espaces ferroviaires y réalisera un programme mixte de 101 000 m2 et ICF Habitat Atlantique produira, en dix ans, 560 logements locatifs sociaux sur les secteurs Amédée et Gattebourse. Ces opérations s inscrivent au sein de l opération d intérêt national Euratlantique, qui vise à créer d ici dix ans au cœur de Bordeaux, sur la rive droite de l emblématique pont de pierre, un nouveau centre urbain qui accueillera 50 000 habitants et 30 000 emplois. Une vingtaine de projets sont lancés simultanément sur l ensemble des emprises disponibles. C est ici une belle illustration de la synergie des métiers du groupe SNCF. »
LA SYNERGIE EN ACTION
Projet Belvédère, Bordeaux Euratlantique. ICF Habitat Atlantique.
Diversification des types d habitat. Hausse de la part des PLAI*. Part prépondérante des petites typologies de logements. Augmentation des programmes de plus grande ampleur. Développement sur un ensemble plus important de territoires. * Prêt locatif aidé d intégration.
Production d ICF Habitat : les grandes tendances
Lieux « en transition »
Le temps de la transformation des fonciers étant toujours très long, SNCF Immobilier et ses filiales, pionnières en matière « d urbanisme tactique », éla- borent des partenariats avec des opérateurs issus de l économie sociale et solidaire pour tirer parti de ces lieux « en transition » et amorcer leur mutation. Exemple à Pantin avec la Cité Fertile, un tiers-lieu dédié aux réflexions sur la ville de demain, ou à Rouen, avec le spot culturel « Lucien » ouvert en avril 2019 à l emplacement de l ancienne gare de Saint-Sever.
Zoom
C est le nombre de logements qu ICF Habitat prévoit de produire en dix ans dans le cadre de projets conduits en synergie avec SNCF Immobilier.
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